METODOLOGÍA THE GLOBAL®
GESTIÓN DEL RIESGO
Desarrollo Estratégico de Proyectos Inmobiliarios
THE GLOBAL® impulsa proyectos inmobiliarios desde una visión integral, acompañando cada etapa del proceso con una metodología sólida y estratégica. Su experiencia abarca desde la selección y adquisición del terreno hasta la estructuración financiera, el diseño del modelo comercial y la operación del proyecto.
Cada desarrollo parte de un análisis profundo del entorno, considerando variables urbanas, económicas y de mercado que permiten identificar el mayor potencial de cada propiedad. El objetivo es crear proyectos eficientes, competitivos y sostenibles, alineados con las oportunidades reales del mercado y las necesidades del entorno.
FASE 0
Mejor y más rentable
uso de suelo
Identificación de oportunidades de producto y negocio, análisis del terreno, evaluación preliminar, caracterización del inmueble, desarrollo de modelos financieros, estudio de mercado, diseño arquitectónico conceptual, definición del uso óptimo y más rentable del suelo, y elaboración del plan de negocios.
FASE 1
Estrategia y Planeación del Desarrollo
Gestión integral del proyecto, desarrollo arquitectónico y de ingenierías, elaboración de modelos financieros, control y seguimiento presupuestal, tramitación de permisos, realización de estudios preliminares, gestión del diseño y herramientas comerciales, estrategias de comercialización, obtención de financiamiento y asesoría jurídica y fiscal.
FASE 2
Coordinación de Construcción
Coordinación integral de obra, elaboración del presupuesto base, supervisión de seguridad e higiene, control y seguimiento presupuestal, administración de contrataciones y pagos, gestión de seguros y fianzas, monitoreo de indicadores financieros, auditoría de obra, entrega de unidades, atención postventa e integración de expedientes.
FASE 3
Coordinación Comercial
Venta y preventa, estrategias de comunicación y publicidad, plan de medios, lanzamiento del proyecto, gestión de cartera de clientes, cobranza, integración de expedientes de venta, experiencia del cliente, administración del CRM, planes de pago y políticas de descuento, así como la gestión de documentación legal.
FASE 4
Administración del inmueble
Momento de recuperación de la inversión, evaluación de opciones de retiro, administración y operación del inmueble, capacitación del personal requerido, organización de regímenes operativos, mantenimiento de los inmuebles, políticas de conservación y vigilancia, elaboración de reglamentos internos, estrategias de promoción y publicidad, control presupuestal, administración y cobranza.
Metodología de gestión del riesgo
- A Plan de negocios
- B Diseño conceptual
- C Desarrollo del diseño
- D Construcción
- E Comercialización
- F Administración del Inmueble
En The Global creemos que una buena planeación es la base del éxito de los proyectos.
